Гипс — естественный камень, который образовался в результате испарения древнего океана 110-200 млн. лет назад. Эта порода осадочного происхождения существует в природе в нескольких разновидностях. Известный еще египтянами и греками, он использовался в качестве строительного и отделочного материала. На российском рынке гипсокартон предлагают чуть ли не все компании, которые занимаются строительством, капитальным ремонтом офисов или реализацией материалов.

Основные бренды, которые представлены на рынке, это Knauf, Rigips, Lafarge, Norgips. В России также есть некоторые производственные мощности по изготовлению гипсокартонных систем. Следовательно, конкуренция способствует созданию позитивной ценовой политики для потребителя. Цена на гипсокартон зависит от его свойств. Самыми дорогими являются гибкие гипсокартонные плиты, за ними идут влагостойкие — в 2–3 раза и более дешевле. Самыми доступными являются обычные гипсокартонные плиты.

Гипсокартонные плиты применяют при капитальном ремонте или реконструкции офиса для сооружения: перегородок (обычных, звуко- и шумоизоляционных, влагостойких, огнестойких, гибридных); фальшстен (облицовки существующих стен, приставных конструкций); подвесных потолков (обычных, акустических, теплоизоляционных); инженерных коробов (коммуникационных шахт) и полов. Гипсокартон хорошо вписался в быт человека, прежде всего, благодаря физическим и гигиеническим свойствам основного компонента — гипса. Это экологически чистый материал, который не содержит токсичных примесей. Гипс имеет красивые характеристики из звукопоглощения, огнестойкий, и имеет кислотность, близкую к кислотности кожи человека. Гипсокартонные листы поглощают избыток влаги, и отдают ее в слишком сухом помещении офиса. Материал очень удобен в работе. Кроме этого, конструкции из гипсокартонных листов в 3–4 раза легче других материалов. Габариты современных гипсокартонных листов могут быть достаточно разными — приспособленными под потребности монтажа.

Основная толщина варьируется от 6,5 до 16 мм, длина бывает от 2 до 4 метров, ширина 600 и 1200 мм (по техническим данным фирмы KNAUF). Вес 1 м2 — около 8,5-10 кг Для монтажа гипсокартонных листов используют преимущественно алюминиевый или стальной оцинкованный каркас со специальными профилями (направляющий, стоечный, облицовочный). Крепление плит к каркасу осуществляется с помощью самонарезов. Львиную долю конструкций в офисах и офисных помещениях составляют перегородки из гипсокартона. Применяют разные типы таких конструкций в зависимости от возложенных на них функций и потребностей заказчика. Если требуется лишь разграничение помещений офиса, применяются конструкции толщиной 80–100 мм с воздушной прослойкой внутри. Такая перегородка достаточно крепка, однако для избегания эффекта «барабана» внутрь закладывается минеральная вата — это улучшает звукоизоляцию конструкции в офисном помещении. При высоте перегородки больше 3 м применяется более толстая конструкция (12 мм и больше).

В случае, когда заказчик требует обеспечить дополнительную звукоизоляцию между помещениями офиса при капитальном ремонте, возможно использование конструкции с обшивкой двумя листами гипсокартона. Для встраивания перегородок офиса или фальшстен в офисных помещениях с повышенным содержанием влаги применяют влагостойкие «зеленые» листы. Применяют его в санузлах, ванных комнатах, кухнях, бассейнах и тому подобное. Дополнительная функция таких листов — бактерицидная. Необходимым условием использования этих листов является встраивание вытяжной вентиляции офисного помещения при его капитальном ремонте, а также защита лицевой поверхности гипсокартонного листа водостойкими грунтовками, красками, керамической плиткой или листами поливинилхлорида. Все зависит от вкуса заказчика и функций офисного помещения после ремонта.

Второе главное назначение гипсокартонных систем — это встраивание подвесных потолков офисов при ремонте, эстетичную роль которых трудно переоценить. Выполняются они в произвольной конфигурации, потому предоставляют помещению офиса после ремонта неповторимые признаки. Эта технология способна заменить традиционную шпаклевку и выравнивание плит перекрытия. В процессе ремонта офиса монтировать гипсокартонную систему на потолок офиса не сложнее чем офисные перегородки. С помощью гипсокартона можно организовать в офисе встроенный свет за счет того, что подвесная система удалена от плиты перекрытия на 8-12 сантиметров. Конструктивно используют те же профили, что и для офисных перегородок. Гибкость профилей и специальные приемы работы с гипсокартонным листом (или применение гибкого г/к листа) позволяют сделать потолок офиса многоуровневый с криволинейными контурами.

По своим свойствами потолок в офисе после проведенного капитального ремонта может быть декоративным, звукоизоляционным, шумоизоляционным, акустическим, теплоизоляционным.

Собственно к декоративному потолку дополнительных мер не применяется (не утепляется, располагается на обычном каркасе из обычного листа). При необходимости с заказчиком соглашается потребность в акустической комфортности офиса после его капитального ремонта. Потолок, выполненный из специальных плит, способен поддерживать тишину в помещении офиса, поглощая лишние звуки. Таким образом, уменьшая так называемое время реверберации, можно положительно влиять на психологическое состояние человека, который является очень важным фактором концентрации внимания и работоспособности сотрудника при работе в офисе. По большей части такие потолки применяют в офисных помещениях и залах собраний. Акустические потолки нашли свое приложение в театрах, кинотеатрах и залах собраний.

Каждое помещение офиса при ремонте нуждается в своем инженерном обеспечении, например: разведение электрических проводов, сетей слабого напряжения, вентиляции, отопления. Все это можно скрыть в потолок из гипсокартона. Встраивание освещения в подвесной гипсокартонной стелле — это отдельная и очень широкая тема. Но если коротко, то главным преимуществом такой конструкции является возможность скрыть светильники в толщину потолка офиса. Потому поверхность светильника (преимущественно точечного) находится на одном уровне с поверхностью потолка. В целом такой потолок позволяет создать разный тип освещения офиса. Однако нужно помнить, что крепления тяжелых светильников не следует осуществлять к каркасу гипсокартона.

Следует обратить внимание и на дизайнерские возможности гипсокартона. Оказывается, что удивительные формы потолков и стен достаточно просто сделать, используя выгнутые и ломаные листы гипсокартона. Процесс выгибания такого листа базируется на свойстве гипса становиться пластичным во влажном состоянии. Собственно тогда ему можно предоставить необходимую форму и закрепить на каркасе. При высыхании материал возобновляет твердость. Для изготовления криволинейных элементов с малым радиусом (100-400 мм) применяют другой способ, когда на тыльной стороне делается серия параллельных надрезов, а заготовка крепится на шаблон со следующей шпаклевкой лицевой стороны. После этого элемент крепится на каркас потолка или стены. Таким способом возможно изготовление арок, сводов, куполов, изгибов на потолке, что придаст Вашему офису неповторимый антураж после капитального ремонта..

Подытоживая, можно констатировать, что гипсокартонные конструкции стали неотъемлемым элементом современного строительства и капитального ремонта офисов. Их приложение позволяет легко как перепланировать, так и организовать офисные помещения. Все это может обеспечить этот материал с достаточно небольшой ценой. Но, прежде всего, привлекательность гипсокартона заключается в легкости его монтажа и стоимости монтажных работ.

Найти пригодное помещение для аренды офиса для собственного дела (под офис, склад, цех, магазин) – не простое дело. Часто бывает так, что по адресу, который нас интересует, просто ничто подходящее не арендуется и не сдается, а если и имеется что-то пригодное, то не устраивает цена аренды офиса. В этих случаях можно прибегнуть к альтернативному варианту – построить или отремонтировать здание, нужное помещение самому. Допустим, вопрос относительно земельного участка решен. Что делать дальше? С чего начать строительство? Какие разрешительные документы нужны на строительство? Об этом сейчас и поговорим.

Оформить земельный участок под строительство – задача, безусловно, хлопотная и сложная. Но решить ее можно. Следующий этап – строительство. Этот этап – не менее сложный. Нужно получить разрешение на строительство, получить исходные данные на проектирование, подготовить проектную документацию, сделать экспертизу проекта, согласовать и утвердить этот проект, получить разрешение на выполнение строительных работ, а по окончанию строительства получить архтехпаспорт, а главное, пройти процедуру принятия объекта в эксплуатацию. Так что предпринимателю, который решил строиться, следует хорошо осознавать, на что он идет. Но чаще всего результат того стоит. А чтоб процесс получения разрешительных документов на строительство не казался темным лабиринтом, мы сейчас обстоятельно рассмотрим, что на каком этапе нужно сделать.

Получение разрешения на строительство.

С чего нужно начать? Начать нужно с оформления разрешения на строительство объекта градостроения (дальше – разрешение на строительство).

Разрешение на строительство нужно получать в органах местной исполнительной власти. Для этого необходимо подать заявление о предоставлении разрешения на строительство в исполнительный орган соответствующего совета городской государственной администрации.

К заявлению добавляется документ, который удостоверяет право собственности либо пользования земельным участком, либо документ о согласии владельца земельного участка на застройку этого участка. Перечень других документов и материалов, необходимых для получения разрешения на строительство, которые добавляются к письменному заявлению, порядок их рассмотрения определяются региональными правилами застройки.